[美國 生活通] 美國公寓租屋經驗分享

在美國的7年，經過好幾次的搬家，對租房流程也都快成精了，除了租金外，其實租房還有其他零散的費用，租前請記得問清楚，以免所繳費用比預期硬生生多了好多，心情會很差的~

我的租房經驗主要是在華州的Tricities area和北加的Davis。

1. 找房源:

我通常會在craiglist、apartment.com、facebook market place上搜尋，也可以用google找到當地房產管理公司 ，另外也可在google map打apartment搜尋，有時會挖出一些額外的房源。

2. 篩選房源

每個人的標準不同，會有不同考慮因素，要考慮的包括價格、租約期長、格局大小(floor plan)、位置、寵物友善(pet friendly)、設施和洗衣(amenities and laundry)、水電費、申請費(application fee)、停車、有無on site maintenance(大型公寓通常都有)、押金(deposit)、其他如administration fee等，我通常會先列一張表，表上包含各房源的基本資訊，有些資訊可以很容易的在租房網站上找到，有先要打電話或email去問，另外也可查查附近的crime map或sex offender的database。

【水電和垃圾費】一般而言電費是住戶自付，在搬入前先去供電公司網上登記，綁定入住日期。在加州和華州，公寓的水和垃圾費通常稱water/garbage/sewer，有些公寓房租是已經包含此費用，有些是要每月另繳，記得問清楚喔~

【押金】 一般押金和寵物押金通常分開算，不管哪種押金，請先問清楚如在無毀損且房源乾淨的情況下，押金是否在退租時是可退還的(refundable or non-refundable)，我遇到的房源中，有時是不管屋況如何，有部分的一般押金是不可退的，寵物押金也是有些可退，有些完全不可退。

【申請費】也是有些有收，有些沒有。如果有收的話，這是一次性費用，不管你最後有沒有租成功都不可退，是以人為單位(18歲以上)，如一個公寓住兩個成年人，兩個都要分開申請，繳兩次費用，此費用用來做你的background check。

【停車】有些公寓是完全的先到先停(non reserved)，有些是non reserved 和reserved都有，像1b1b會分到一個免費的reserved車位，如你有多輛車，就要另外搶公寓中non reserved的車位，而有些公寓的reserved車位是要額外付錢的。

【其他費用】有少部分公寓會有administration fee，一般是不可退的，我也不知道這費用是做什麼的。

3. 預約看房

在篩選出一些有興趣的房源後，可先想想你的入住時間，然後在預期入住時間前的1-1.5月，打電話詢問是否有空房，然後預約現場看房，也看看附近環境。如果你是跨州或跨區域搬遷的話，就只能在google map看看環境，然後上網搜尋評價了。

4. 申請

在確定要租的房源後，就可提交申請了，通，通常提交申請後的3-5天就能知道有沒有被接受(approve)，如果被接受了，就會收到合約，簽約後繳了押金或holding fee(搬入後變為押金)，就坐等搬家日了。而這時你也要記得繳交move out notice給你目前的住房leasing office，通知他們你要搬出了，華州是要求21 days move out notice(在搬出前21天繳交)。

*我遇到的情況多是leasing office只願意幫你hold apartment兩週(他公佈的move-in date後兩週)，所以無法太早申請。像今天是Jan 23，公寓最早的move-in date顯示為 Feb 1，那你的potential move-in可為Feb 1-14，但這些都需再確認，因為在很熱門的情況下，有時無法hold那麼久，但如果像現在的疫情期間，租房率低，這就有很大的討論空間。

5. 搬家
在預定搬入日的那天先去leasing office拿鑰匙、繳房租及訂金(如過簽約時沒繳的話)，接著進屋做入住檢查，寫下可見有瑕疵的地方(leasing office會有張表可填)，以防搬離時被多收費。